2301 Kaiser Franz Josef-Straße 11

Königlich leben.
Noch verfügbar: 16 Eigentumswohnungen  |  2-5 Zimmer  |  74-133 m²

In der wunderschön im Grünen gelegenen Kaiser Franz Josef-Straße 11 in Groß-Enzersdorf entstehen nahe der Wiener Stadtgrenze 17 feine Eigentumswohnungen.

Jedes Top wird Sie beeindrucken mit exklusivster Markenausstattung und Wohnflächen von 74-133 m², die sich auf 2-5 Zimmer aufteilen. Moderne Architektur trifft hier auf durchdachte Raumaufteilung – Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen und im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. So atmen Sie auf und tanken Kraft im eigenen Zuhause. Jeder Moment im neuen Domizil soll Ihnen Freude bereiten – sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten.

Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Das Beste daran: Ihr Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Der Standort selbst verbindet wunderbare Erholung in der nahe gelegenen Lobau mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – wenn Sie das möchten. Unser Groß-Enzersdorf-Tipp: Das Autokino ist immer einen Besuch wert und wirklich direkt "ums Eck". Als Groß-Enzersdorfer Unternehmen haben wir noch einige Geheimtipps für die Region auf Lager, die wir Ihnen sehr gerne im Vertrauen verraten.
Anfahrt

Wohnungen

TOP 1.01 | EG | 2 Zi | 74 m²

2-Zimmer-Eigentumswohnung
An der Stadtgrenze Wiens
In idyllischer Grünruhelage
Großzügige Gartenterrasse mit Hebe-/ Schiebetür
Eigener Garten
Extra Abstellraum
Baubewilligt (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Eigengrund
Niedrigenergiehausstandard
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Daten
Wohnfläche 74,3 m²
Terrasse 22,0 m²
Garten 34,0 m²
Energiekennzahlen HWB 34
fGEE 0,79
Änderungen vorbehalten         

Lage


Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 26A und der U2 sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center. Für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Im Falle eines Falles: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist bestens gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Leistungen

EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE.

Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig.
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
  • Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet bzw. Telefon pro Zimmer
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Effizientes Gas-Heizsystem
  • Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis – fixe Zuteilung der Parkplätze laut Garagenplan

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