1230 Anton-Baumgartner-Straße 19

Schokolade zum Frühstück.
Noch verfügbar: 7 Eigentumswohnungen  |  2-4 Zimmer  |  79-142 m²

Neben dem "Schokomuseum" zwischen Steinsee und Draschepark errichten wir für Sie neun exklusive Eigentumswohnungen mit erstklassiger Ausstattung. Hier in der Anton-Baumgartner-Straße 19 im 23. Bezirk bietet die Lage auf der einen Seite Ruhe und Erholung im Grünen in nächster Umgebung, auf der anderen Seite perfekte Anbindung in die City mit der U6 oder der Inzersdorfer Lokalbahn direkt ums Eck. Und mit dem Auto sind Sie in weniger als 2 Minuten auf der Südosttangente.

Und auch die Wohnungen sind sicherlich ganz nach Ihrem Geschmack: Hochwertigste Ausstattung mit regionalen und internationalen Topmarken, Wohnflächen von 79-142 m², die sich auf 2-5 Zimmer aufteilen. Moderne Architektur trifft hier auf ausgeklügelte Raumaufteilung – Grundrisse, die sich auch wirklich im täglichen Leben bewähren. Sie können sprichwörtlich aufatmen: Alle Wohnungen überzeugen mit Terrassen, die ordentlich dimensioniert sind. Und bei den Erdgeschoss-Einheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Jeder Moment im neuen Domizil soll Ihnen Freude bereiten – egal, ob Sie gerade Ihre Schokolade zum Frühstück genießen oder im Home-Office arbeiten.

Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage.

Anfahrt

Wohnungen

Verfügbare Wohnungen

TOP 1 | EG | 2 Zi | 79 m²

2-Zimmer-Eigentumswohnung
In der Nähe der U-Bahnlinie U6 und Lokalbahn
In idyllischer Grünruhelage
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse und Garten
Kleiner Garten mit Terrasse - von allen Wohnräumen begehbar
1 Badezimmer en-suite mit WC
Zusätzliches WC in eigenem Raum
Über 2 Stufen begehbarer Schrankraum beim Schlafzimmer
Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Belagsfertig (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Eigengrund
Niedrigenergiehausstandard
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Daten
Wohnfläche 78,6 m²
Terrasse 18,7 m²
Garten
Energiekennzahlen HWB 37
fGEE 0,78
Änderungen vorbehalten         

Lage


Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U6 sind Sie über die Station Alterlaa in wenigen Minuten in der City. Oder Sie steigen "ums Eck" in die Inzersdorfer Lokalbahn und nach 30 Min. direkt an der Wiener Oper wieder aus. Aber auch in der Shopping City Süd in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Wenn Sie sich im Anschluss stärken möchten, schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur des Drascheparks mit allen Annehmlichkeiten für Groß und Klein in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Leistungen

SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
  • Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Zimmer
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Effizientes Gas-Heizsystem
  • Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis – fixe Zuteilung der Parkplätze laut Garagenplan

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