1220 Florian-Berndl-Gasse 37

365 Tage Urlaub bei der unteren Alten Donau.
Noch verfügbar: 1 Eigentumswohnung  |  6 Zimmer  |  182 m²

Hier in der Florian-Berndl-Gasse leben Sie besonders idyllisch an der unteren Alten Donau im 22. Bezirk. Bei diesem kleinen, aber besonders feinen Projekt in Wiener Traumlage erwarten Sie 5 exquisite Eigentumswohnungen mit 67-182 m² und 2-6 Zimmern in moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen. Die Fertigstellung ist bis Herbst 2022 geplant.

Sie können durchatmen und Energie auftanken: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Das absolute Gustostückerl - das wirklich auch alle Stückerln spielt - ist das Penthouse mit zwei Terrassen auf der Wohnebene, sowie einer Dachterrasse im Galeriegeschoss, in das Sie sowohl per eigener Liftfahrt oder über die freischwebende Treppe gelangen. Von hier oben aus genießen Sie spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.

Nehmen Sie uns beim Wort: Hier stimmt einfach alles. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen – sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Die einzelnen Wohnungen und jedes Detail wurden mit architektonischer Sorgfalt geplant. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier an der unteren Alten Donau wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen.
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Wohnungen

Verfügbare Wohnungen

TOP 5 | 1.DG | 6 Zi | 182 m²

TOP 5 | 1.DG | 6 Zi | 182 m²

"Das Penthouse mit Galerie"
6-Zimmer-Penthouse
Bei der unteren Alten Donau
In 5 Fahrradminuten bei der U1-Station Kagran
Direkte Liftfahrt in den Wohnbereich und den Galeriebereich am Dach
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur 1. Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Terrasse und mit Bad en suite
Weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
Schwebende Treppe zur Galerie mit Ausgang auf die 75 m² Dachterrasse mit Traumblick
Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Handwaschbecken
Komfortable Klimaanlage
Belagsfertig plus (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Daten
Wohnfläche 181,6 m²
Terrasse 103,2 m²
Energiekennzahlen HWB 37
fGEE 0,7
Änderungen vorbehalten         

Lage


Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Dort, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Fahrrad. In nur 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielseitige kulinarische Angebot – gerne auch mit herrlichem Ausblick direkt am Wasser. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.

Leistungen

SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
  • Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Zimmer
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
  • Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
  • Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis

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