2103 Klosterneuburger Straße 46A
Grenzenloses Wohngefühl. Noch verfügbar: 1 Haus | 4 Zimmer | 121 m²Im wunderschönen Langenzersdorf an der Grenze zu Wien Strebersdorf gelegen, entstehen in der Klosterneuburger Straße zwei traumhafte Doppelhaushälften. Langenzersdorf vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die Häuser werden zweigeschossig in moderner Architektur ausgeführt, sind voll unterkellert und werden gewohnt hochwertig ausgestattet.
Häuser
Haus 2 | DH | 4 Zi | 121 m²
Doppelhaus An der Stadtgrenze Wiens In idyllischer Grünruhelage beim Bisamberg Vollunterkellerung 2 PKW-Stellplätze inklusive Belagsfertig (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) Kurzfristig beziehbar, Erstbezug Auf Eigengrund Provisionsfrei - direkt vom Bauträger
| Daten | |
|---|---|
| Nettogrundfläche | 121,0 m² |
| Grundstückfläche | 264,0 m² |
| Nutzfläche Keller | 54,7 m² |
| Energiekennzahlen | HWB 39 fGEE 0,71 |
| Änderungen vorbehalten | |
Lage
Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Vom Bahnhof Langenzersdorf bringt Sie die Schnellbahn zügig in die City. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Stadt und Natur. Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein sorgen für Abwechslung. Und für abendliche Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.
Die Einkäufe des persönlichen Bedarfs decken Sie entweder im angrenzenden Strebersdorf oder direkt in Langenzersdorf. Ein besonderes Highlight sind natürlich die gemütlichen Heurigen im Umkreis. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
Leistungen
Wer sich für Glorit entscheidet, setzt auf höchsten Wohnkomfort, auf perfekten Service und auf eine exklusive Ausstattung.
Um Häuser besser: Belagsfertig plus!
Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:
Allgemein
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- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
- Individuelle Detailabklärung
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
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