1220 Hirseweg 1

Wenn ein Lebenstraum wahr wird.
Noch verfügbar: 1 Haus  |  5 Zimmer  |  160 m²

Genießen Sie das Leben am Hirseweg 1 in perfekter Anbindung und Infrastruktur. Und das in einem der beiden Einzelhäuser auf Eigengrund in der modernen Glorit-Architektur auf 3 Wohngeschossen und einem Vollkeller. Besonderes Highlight ist sicherlich neben Ihrem eigenen Garten die Dachterrasse angrenzend an das Studio mit eigenem Badezimmer im 2. Obergeschoss, das sie als Schlafzimmer oder auch als besonders komfortables Home-Office nützen können.

Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von 160 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer mit ausgeklügelten Grundrissen. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an – 365 Tage im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei 243-244 m². Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², ideal für Hobbys, Wellness oder Fitness. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbeläge und viel Licht gelegt.

Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles – wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

Hier am Hirseweg erleben Sie entschleunigtes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig exzellenter Anbindung in die City.
Anfahrt

Häuser

Verfügbare Häuser

Haus 1 | EH | 5 Zi | 160 m²

Einzelhaus
600 m zur U2-Station Hardeggasse
Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
Auf Eigengrund
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Daten
Nettogrundfläche 160,4 m²
Grundstückfläche 243,0 m²
Nutzfläche Keller 58,9 m²
Energiekennzahlen HWB 43
fGEE 0,73
Änderungen vorbehalten         

Lage


Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U2 sind Sie über die 600 m entfernte Station Hardeggasse in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und im Anschluss schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur beim Mühlwasser oder in den Erholungsgebieten Lobau und Neue Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Leistungen

Wer sich für Glorit entscheidet, setzt auf höchsten Wohnkomfort, auf perfekten Service und auf eine exklusive Ausstattung.


Um Häuser besser: Belagsfertig plus!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
  • Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
  • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
  • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
  • Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
  • Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
  • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

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