1220 Dumreichergasse 104

Grünlage mit allen Möglichkeiten.
Noch verfügbar: 1 Haus  |  5 Zimmer  |  160 m²

In sehr schöner, ruhiger und dennoch gut angebundener Grünlage von Essling an der Grenze zu Aspern genießen Sie das Leben in der Dumreichergasse in Ihrem sensationellen dreigeschossigen Haus samt Dachterrasse auf Eigengrund.

Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von 160 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an – 365 Tage im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei 241-305 m². Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie knapp 60 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Auch hier haben wir Wert auf entsprechend hochwertige Bodenbeläge und viel Licht gelegt.

Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll und wird Ihnen Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles – wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Selbst die Zäune und Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

Hier in der Dumreichergasse erleben Sie entschleunigtes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung in die City.
Anfahrt

Häuser

Verfügbare Häuser

Haus 2 | DH | 5 Zi | 160 m²

Haus 2 | DH | 5 Zi | 160 m²

Doppelhaus
In der Nähe der U2-Station Seestadt
In idyllischer Grünlage nahe dem Mühlwasser
Vollunterkellerung
1 PKW-Stellplatz inklusive
Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Schlüsselfertig
Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
Auf Eigengrund
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Daten
Nettogrundfläche 160,0 m²
Grundstückfläche 240,8 m²
Nutzfläche Keller 53,5 m²
Energiekennzahlen HWB 38
fGEE 0,67
Änderungen vorbehalten         

Lage


Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in 8 Minuten bei der U2 (Station Seestadt) und von dort schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den Erholungsgebieten Lobau und Mühlwasser in der direkten Umgebung. Die Kinder toben am Baskettball- und Spielplatz ums Eck, Tennis- und Fußballplätze sind in 1 Minute mit dem Fahrrad zu erreichen. "Geheimtipp": Der Wasserlauf des pittoresken Großenzersdorfer Arms liegt gleich ums Eck und das Gasthaus dort ist wirklich zu empfehlen! Sie sehen: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Leistungen

Wer sich für Glorit entscheidet, setzt auf höchsten Wohnkomfort, auf perfekten Service und auf eine exklusive Ausstattung.


Um Häuser besser: Belagsfertig plus!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
  • Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
  • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
  • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
  • Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
  • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

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