Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1
| Top 1.04 | |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Keller | 4 m² |
| Terrasse | 10 m² |
| Beziehbar | ab sofort |
| Baujahr | 2023 - Erstbezug |
| Energieausweis | HWB 30 B I fGEE 0,68 A+ |
| Gesamtmiete brutto | € 3.190,- |
| Betriebskosten netto | € 190,33 |
| Miete netto | € 2.709,67 |
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und einem 11 m² großen Balkon im Obstgartenweg 15-17, 1220 Wien. Die Erstbezugswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 36 m² große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Der nach Südwesten orientierte Balkon ist über eine Hebe-/Schiebetüre begehbar und erweitert den Wohnbereich, an sonnigen Tagen um 11 m².
Der Masterbedroom hat eine Größe von ca. 19,5 m² und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Die zwei Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 12,5 m², somit ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und Schreibtisch.
Das zweite Badezimmer ist vom Vorraum erreichbar und mit einer großzügigen Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken, sowie einer Toilette ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum, der außerdem zusätzlichen Stauraum bietet. Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Highlights
Hier ist wirklich gut Kirschen essen: im herrlich grün und gleichzeitig sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen aufgeteilt auf 2 Bauteile insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der U1 sind Sie über die 600 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shoppen gibt es auch in den 260 Geschäften des nur wenige Gehminuten entfernten Donau Zentrums, dem größten Shoppingcenter Wiens. Im Anschluss stärken Sie sich und schlemmen sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist im Falle eines Falles im Umkreis gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.
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