Schrammelgasse 19

2301 Groß-Enzersdorf

Schrammelgasse 19

An der Stadtgrenze Wiens

Noch verfügbar: 8 Häuser  |  4 Zimmer  |  116-124 m²

4 Doppelhäuser
4 Zimmer
116-124 m²
  • Wärmepumpe
  • Haus kaufen / Eigengrund
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Glorit
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In wunderbarer Grünlage an der Wiener Stadtgrenze und dennoch gut angebunden. So könnte man das Projekt in der Schrammelgasse in Groß Enzersdorf (Ortsteil Neu-Oberhausen) von der Lage her beschreiben. Hier entstehen gerade acht wunderbare Häuser auf Eigengrund - jeweils als Doppelhäuser - ausgeführt. Die Fertigstellung ist im Sommer 2024 geplant.

Und hier spielt die Musik. Denn die Gasse wurde nach den Gebrüdern Schrammel benannt, die Namensgeber für die typische Wiener Schrammelmusik waren. Trällern Sie ein Lied vor Vorfreude auf: Nettowohnflächen von 116-124 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Den Sommer genießen Sie in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Wie wichtig ein Keller ist, davon können Sie ein Lied singen. Denn dort erwarten Sie knapp 60 m², die Sie - neben dem Musizieren - auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Und selbst hier im Keller ist die Fußbodenheizung bereits inkludiert!

Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren Häusern stimmt einfach alles – wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Innen wie außen, denn auch die Zäune und Außenanlagen werden von uns entsprechend fertiggestellt, damit Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.
Die Grundstücksgrößen liegen bei 263-304 m².

Galerie

Verfügbare Einheiten

2301 Schrammelgasse 19
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Haus 1DH4 Zi124 m²
Haus 2DH4 Zi124 m²
Haus 3DH4 Zi124 m²
Haus 4DH4 Zi124 m²
Haus 5DH4 Zi124 m²
Haus 6DH4 Zi124 m²
Haus 7DH4 Zi116 m²
Haus 8DH4 Zi116 m²
  • Haus 1DH4 Zi124 m²
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  • Haus 3DH4 Zi124 m²
  • Haus 4DH4 Zi124 m²
  • Haus 5DH4 Zi124 m²
  • Haus 6DH4 Zi124 m²
  • Haus 7DH4 Zi116 m²
  • Haus 8DH4 Zi116 m²

Lage

Glorit findet man nicht überall. Sondern nur an den besten Adressen! Da, wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 26A und der U2 sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Direkt ums Eck sind sowohl der Tenniscenter am Mariensee, also auch der Fußballverein Neu-Oberhausen. Nahversorger sind keine 5 Minuten entfernt und die Griechische Taverne am Sachsengang können wir definitiv empfehlen - schließlich kennen wir uns hier aus. Unsere Zentrale samt Produktion ist in der Nachbarschaft.

Leistungen

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
  • Gesamte Behördenabwicklung
  • Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
  • Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
  • Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
  • Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
  • Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
  • Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
  • Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
  • Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
  • Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
  • Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
  • Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
  • Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
  • Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
  • Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
  • Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
  • Eingangsstiege mit Granitbelag
  • Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
Partner Hausbau